你当前位置: 思贤新闻网>时事>龙8国际娱乐手机登入2_年底了,重庆楼市多处出现火爆场景
龙8国际娱乐手机登入2_年底了,重庆楼市多处出现火爆场景
作者:匿名2020-01-11 09:44:09

龙8国际娱乐手机登入2_年底了,重庆楼市多处出现火爆场景

龙8国际娱乐手机登入2,当前市场,是一个两极分化的状况,我从半年前就开始说。到了年底,这样的分化,进入白热化。上周末我去了几个售楼部,有好几个地方是比较火爆的,比如下图。

1我特意坐在现场1个多小时,悄悄听到了好几个购房者的故事,分享给大家。

故事1,两个置业顾问居然在讨论,要不要再订一套...通常情况下,置业顾问最了解自己楼盘的细枝末节,自己买,意味着是真的认可。再订一套,那说明是真爱。从对话中,我判断,其中一个,是李家沱人,她非常喜欢这里。我们知道,李家沱人有着属于自己的骄傲,人情味浓,区域情结也浓,似乎他们并不稀罕什么北区。客观而言,李家沱的城市面貌不好,但地铁、桥梁、城市商圈升级,又都是看得到变化,这一点上,让他的成长潜力空间更大。

故事2, 老李家沱人,子女搬走了,父母还留这。子女挺孝顺,知道爸妈不愿搬走,但房子已经太旧。在外面赚到了钱,于是打算给父母买套小户型,改善居住条件。想再买个商铺,让老人心里更踏实!在退休金之外,能有点固定收益。同时,基于对李家沱的了解,认为这里位置不错,且新楼盘少,物以稀为贵;买商铺,则是看中政府会重点提升李家沱商圈,毕竟周边有20多万密集的常住人口!既是回馈父母,又是兼顾投资。

故事3,则是有非常丰富商铺或住宅投资经验的,某区县朋友。他应该是来考察过几次。提到了几点:(1)周边人流量密集、成熟,商铺不用“养”;(2)整个区域都缺乏这类型品质型商铺;(3)开发商自持接近一半;(4)总价不高,周围的租金看得到,能达到6%的真实回报率!于是,相当于一次小成本低风险投资。这些,都是真实的故事。我没加工。

2其实我们发现,一个优秀的买房或投资逻辑,追根溯源,无不是基于供需关系、成长潜力这两个关键词而做出的决策。如:某种商品,实际应用价值低,且并不短缺,即便可能是站在风口上炒作了一番,或行情好时大卖,但风过了,很快就会摔下来;反之,某种类型商品,有其实用价值,且供不应求,则会涨。就像前段时间的二师兄。当某类商品,不但在局部形成供不应求,而且长期成长潜力显著,那么人们就会认为他物超所值。拨开表面的云雾,找到背后的价值,买房买铺投资,说白了,就是这么简单。比如我们带着上面这个逻辑去看这个李家沱的商铺。如果光是看到李家沱和商铺这两个词,可能有些人扭头就走了,但是如果你能耐心听听其他购房者的想法,融会贯通,就会发现其中的门道。我梳理了一下,大致有几个价值点可以参考。1)区域的相对性价值这个道理,很多人会忽视。就比如在巴南区,一样有增值非常明显的房子,我在2008年以套内4000元/㎡的价格买了带装修的恒大城,后来14000元/㎡卖出。今天你可能会说,价格太便宜,所以升值,但要知道当时在北区还有很多5000元/㎡的房子,而且他们在中途的涨幅并不如我的那套。我当时的理由很简单:

附近规划有3号线站点;(区域利好)

李家沱中心区域,品牌新房非常少,但这里原住民数量庞大,需求真实存在;(局部供不应求)

市场平稳期。(入手时机)事实上,在哪个区都有优质领涨盘,而再强的区,也有拖后腿不涨的。区域内的尖货,未来的接盘人,仍然是这个区的有钱人。因为,大家有区域情结。2)区域情结所谓区域情结。大概就是,7、80年代,你父母辈年轻的时候,在这里洒下汗水;如李家沱,那个时候,这里商业繁荣、机器轰鸣、厂房林立,承载了巴渝的繁华所在。从小你从厂大院长大,这里的人朴素、简单、快乐,都是真朋友。这里还是九龙坡区府所在,南区中心。再往前推,你爷爷辈年轻的时候,每到过年,马王坪家家户户都会挂出小国旗,正街上,满是红灯笼。到了晚上,人们聚集在李家沱广场,打莲稍、扭秧歌、划旱船、舞狮、走高翘...年味非常的浓!重庆人热情好客,区域情结出了名的重,李家沱更甚之。因此,100万人的巴南,也许人均gdp实际上对品质住宅,但有人,实际上并不少。3)关键在于成长性如果一个地方很好,价值是现成的,那么随之而来的是「价格可能也会不低」。如果一个地方价格中低,但他未来非常值得期待。你会选择哪个?这就是成长性。李家沱是一个很明显的例子。这里已积累了20万常住人口,加上流动人口,大概35万左右,生活氛围非常成熟;在最近10来年时代和产业转型中,有所落后,城市更新,有所落后;但需求,却始终存在。4)品牌开发者巴南的痛,就是此前小开发商太多。在市场不景气期间,容易烂尾。这是造成巴南区城市更新稍慢的最大因素之一。主管单位自然很清晰的认识到这一点。就像上面的金弈时代,就是将原资金链断裂的小开发商地块,交由融创进行全新开发。融创在这里建了李家沱急需要的新商圈的重要部分,集中式商业、少量品牌住宅、loft公寓。在商业打造上,就体现出了很强的运营力:

约50%的商业部分,是融创自持!

主力店招来了李家沱首家电影院--越界影城;全新的新世纪超市;

招商效果很好,如守柴炉烤鸭、华为旗舰店、秦云老太婆摊摊面、茶古道、憨石匠火锅等(火锅、烤肉、书吧、奶茶等品牌店家),很多首次进入李家沱的!

定位精巧,这里60㎡以下的商铺,占了80%,有效的控制了总价;

从项目商铺目前已经确定的承租对象看,在二楼都居然有实现130元/㎡的租金水平!收益率达到了6-6.5%!品牌开发商,无论是开发还是运营,会带来信心和安全感。李家沱+商铺,分析完以后,你认为其中,有机会吗?

3市场上部分项目的火爆,追根溯源,都是比较精准的定位到了「为需求解决供应」的命门;利用区域实际或潜在的需求,抓住了市场或客户的机会。就像上述李家沱的融创金弈时代,虽然项目整体体量不大,但是每一类业态,都恰到好处的解决了其局部市场的需求。集中式商业,解决了李家沱商圈换新的重要环节,从地理位置上看,他还会成为李家沱新商圈的门户;loft,让李家沱的朋友,终于能在家门口拥有品质型创业、办公、开小店、做民宿...的合适场所;更奇特的,还有极少量住宅楼,小户型,让李家沱突然有了典型的商圈品质住宅。这种产品在重庆很受欢迎,此前在观音桥、杨家坪、南坪等地都有。租金和投资升值都很可观。

4在刚刚发布的《重庆市现代服务业发展计划(2019-2022)》中,提出要根据城市功能定位和服务业发展方向,打造优质核心商圈。李家沱商圈的续建被提上日程。

5市场分化,价值回归。认清这个道理,太重要了。

-end-

欢迎加入大卫的知识星球

让置业之路变得简单轻松

在知识星球,你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议

避开买房路上的盲点和坑!

声明

1.本微信公众号发布的内容,是本公众号运营者的个人观点、分析与判断,我务求客观真实,但无法涵盖所有信息,所述内容仅供参考,不作为买卖指导

2.内容如有侵权或失实的表述,请联系我,将会依法核实并处理

3.如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询

4.本文图片部分来源于网络,如有侵权,请联系我

往期精选回顾

■重庆如何提升旅游城市价值?

■被摁住咽喉的重庆楼市

■重庆楼市,如今处在一个什么阶段?我们该怎么办?

■【重磅新政】重庆的学区房将迎来巨变!看点是这些

■最近,楼市信号太强烈,该掂量掂量了

航空门户网站